Gayrimenkul yatırımında “Pasif Gelir”in en tatlı hali, mülkünüzün siz uyurken bile para kazandırmasıdır. Dubai, 2026 yılı itibarıyla dünyanın en çok turist çeken şehirlerinden biri olarak, yatırımcılara klasik yıllık kiralamanın ötesinde, çok daha kârlı bir kapı aralıyor: Holiday Home (Tatil Evi) konsepti.
Bu rehberde, Dubai’de Airbnb kiralama modelinin inceliklerini, yasal boyutunu ve SeventyTwo Real Estate ile bu süreci nasıl “zahmetsizce” yönetebileceğinizi anlatıyoruz.
İçindekiler
1. Neden Yıllık Kiralama Yerine Airbnb?
Geleneksel yıllık kiralamada geliriniz sabittir ve kontrat süresince artış yapamazsınız. Ancak kısa dönem kiralamada dinamik fiyatlandırma geçerlidir.
- Daha Yüksek Getiri (ROI): Yıllık kiralamada ortalama getiri %6-7 bandındayken, iyi yönetilen bir Airbnb dairesinde bu oran %10 ile %12 (hatta sezonda %15) seviyelerine çıkabilir.
- Esneklik (Siz de Kullanın): Evinizi yıllık kiraya verdiğinizde, Dubai’ye tatile gittiğinizde otelde kalmak zorunda kalırsınız. Oysa Dubai’de Airbnb kiralama sisteminde, evi kullanacağınız tarihleri takvimden kapatıp, kalan zamanda kiraya verebilirsiniz. Hem evinizin keyfini sürer hem de para kazanırsınız.
- Ödeme Garantisi: Airbnb ve Booking.com gibi platformlarda ödemeler peşin alınır. “Kiracı kirayı yatırdı mı?” stresi yaşamazsınız.
2. Yasal Süreç: DTCM İzni (Holiday Home License)
Dubai’de her şey kayıt altındadır ve bu da güvenliği sağlar. Evinizi turistlere kiralamak için DTCM (Dubai Department of Tourism and Commerce Marketing) kurumundan izin almanız gerekir.
Korkmayın, bu bürokrasiyle siz uğraşmıyorsunuz. SeventyTwo Real Estate olarak, lisanslama işlemlerini sizin adınıza yönetiyor ve mülkünüzü “Resmi Tatil Evi” statüsüne geçiriyoruz.
3. Karşılaştırma: Uzun Dönem vs. Kısa Dönem
Rakamlar asla yalan söylemez. 2026 piyasa verilerine göre 1+1 (One Bedroom) bir dairenin potansiyelini karşılaştıralım:
| Özellik | Yıllık Kiralama (Long-Term) | Airbnb / Kısa Dönem (Short-Term) |
| Ortalama Getiri (ROI) | %6 – %7 | %10 – %15 |
| Ödeme Sıklığı | Yılda 1-4 Çek | Her Rezervasyonda Peşin |
| Bakım Masrafı | Kiracıya Ait (Genelde) | Ev Sahibine Ait |
| Esneklik | Yok (1 Yıllık Kontrat) | Var (İstediğin zaman kullan) |
| Mülk Yıpranması | Düşük-Orta | Düşük (Sürekli temizlenir) |
4. Hangi Bölgeler Airbnb İçin Altın Madenidir?
Dubai’de Airbnb kiralama yapacaksanız, turistin kalmak istediği yerde ev almalısınız.
- Downtown Dubai: Burj Khalifa manzaralı daireler yılın 12 ayı doludur.
- Dubai Marina & JBR: Plaja yakınlık nedeniyle Avrupalı ve Rus turistlerin favorisidir.
- Palm Jumeirah: Lüks segment ve villa kiralamalarında rekor getiriler sunar.
Denize sıfır yatırım fırsatlarını incelemek için Dubai Islands yazımıza göz atın.
5. Yönetim Bizde, Kazanç Sizde
“Ben İstanbul’dayım, Dubai’deki evin çarşafını kim değiştirecek, anahtarı kim verecek?” diye düşünmeyin. Profesyonel mülk yönetimi (Property Management) hizmetimiz şunları kapsar:
- Profesyonel fotoğraf çekimi ve ilan açılması.
- Misafir iletişimi, Check-in / Check-out işlemleri.
- 5 yıldızlı otel standartlarında temizlik ve bakım.
- Dinamik fiyatlandırma (Yılbaşı, F1 yarışları gibi dönemlerde fiyatı artırma).
Yasal düzenlemeler hakkında daha fazla bilgi için Dubai Tourism Official Site adresini ziyaret edebilirsiniz.
Mülkünüz sadece bir yatırım aracı değil, aynı zamanda sizin tatil eviniz olsun. Dubai’de Airbnb kiralama modeliyle gelirinizi maksimize etmek için portföy yöneticilerimizle iletişime geçin.
