Dubai’de ev alırken en büyük güven unsuru “en popüler proje” değil; satın aldığınız mülkün resmi kayıtlarının doğru olması ve sürecin doğru belgelerle yönetilmesidir. Çünkü yatırımın güvenli ilerlemesi; sözlü vaatlerden çok, sözleşme, resmi evrak ve süreç yönetimiyle sağlanır.
Bu yazıda iki kritik kavramı netleştiriyoruz:
- Title Deed (Tapu): Mülkün size ait olduğunu gösteren resmi tapu belgesi
- Oqood: Off-plan (topraktan) projelerde süreç devam ederken kullanılan kayıt/işlem altyapısı (geçici kayıt mantığı)
Title Deed (Tapu) Nedir?
Title Deed, mülkün yasal sahibi olduğunuzu gösteren resmi tapu belgesidir. Genellikle “ready” yani tamamlanmış projelerde, devir işlemi tamamlandıktan sonra düzenlenir. Tapu; mülkiyetin kimde olduğunu netleştirir ve ileride satış, devir ve kiralama süreçlerinin temel dayanağıdır.
Oqood Nedir? Off-Plan Alımda Ne İşe Yarar?
Oqood, daha çok off-plan (inşaat aşamasındaki) projelerde karşınıza çıkar. Proje tamamlanmadan önce alıcının ünite üzerindeki hakkının kayıt altına alınması ve işlemlerin resmi akışta ilerlemesi için kullanılan sistemsel altyapıdır. Tapu ile aynı şey değildir; proje tamamlanıp devir gerçekleştiğinde süreç tapu (Title Deed) tarafına ilerler.
Tapu (Title Deed) ile Oqood Arasındaki Fark
- Title Deed: Proje tamamlandıktan sonra “kalıcı tapu”
- Oqood: Off-plan süreçte “geçici kayıt / işlem altyapısı”
İkisi de yatırım güvenliği açısından önemlidir. Kritik olan, satın alma sürecinizin resmi kayıt ve sözleşme akışıyla yürüdüğünü net şekilde doğrulamaktır.
Neden Seventy Two Real Estate?
Dubai’de faaliyet gösteren, yüksek satış hacmine sahip bir Türk emlak firmasıyız. Piyasada bilinen, güvenilen ve büyük inşaat firmaları tarafından tanınan bir Türk markası olarak hareket ediyoruz.
Sadece üst segment ve güçlü geliştiricilerle çalışmayı tercih ediyoruz (ör. MR, Binghatti, Imtiaz, Ellington). Bunun temel nedeni, bu seviyedeki firmaların süreçlerini daha şeffaf ve kontrollü yürüten yapılara sahip olması ve projelerin ödeme akışında escrow (emanet hesap) düzeninin bulunabilmesidir. Bu sayede ödemeler, proje bazlı ve kontrollü bir sistemde ilerler.
Bu sizin için ne anlama geliyor?
Yatırım süreciniz daha güvenli, daha takip edilebilir ve daha kontrollü ilerler.
Ayrıca yüksek satış hacmimiz ve geliştiricilerle güçlü ilişkilerimiz sayesinde, bazı projelerde müşterilerimize özel kampanyalar ve daha avantajlı fiyatlar sunabildiğimiz durumlar olur. Yani bazen aynı daireyi başka bir ofise kıyasla daha iyi şartlarla alabilmeniz mümkün olabilir.
Son olarak, Seventy Two Real Estate olarak proje lokasyonlarına bizzat giderek ünite seçimini manzara, cephe, iç plan ve verimlilik açısından kontrol ediyoruz. Çünkü aynı projede yalnızca manzara/cephe farkı bile satışta ve kirada ciddi fark yaratabilir. Satın alma sonrası gelen tapu/evrakları da avukatlarımızla birlikte kontrol ederek süreci baştan sona yönetiyoruz.
Satın Almadan Önce Yatırımcı Kontrol Listesi
1) Temsilci ve süreç şeffaflığı
Yetkili ve şeffaf ilerleyen bir ekiple hareket etmek en temel güvenlik katmanıdır. Sürecin hangi adımlarla ilerleyeceği baştan net olmalıdır.
2) Ünite bilgileri birebir doğru mu?
Aynı projede kat, cephe, manzara ve iç plan farkı satış değerini ve kirayı doğrudan etkiler. “Aynı daire” sanılan iki ünite, resale aşamasında bambaşka performans gösterebilir.
3) Ödeme planı ve sözleşme uyumu
Sözleşmede yazan ödeme planı ile size sunulan plan birebir aynı olmalıdır. Taksit tarihleri, teslim koşulları, gecikme senaryosu ve ek maddeler net anlaşılmalıdır.
4) Off-plan’da ödeme akışı ve güvenlik yaklaşımı
Off-plan alımda ödeme akışının proje bazlı ve kontrollü ilerlemesi yatırım güvenliği açısından önemli bir katmandır. Bu nedenle geliştiricinin süreci nasıl yönettiğini anlamak kritik olur.
5) Devir/tapu ve evrak kontrolü
Tapu veya resmi evraklar geldiğinde “göz gezdirmek” yetmez. İsim, ünite numarası, plan detayları ve sözleşme uyumu gibi kritik noktalar kontrol edilmelidir.
En Sık Yapılan 5 Hata
- Üniteyi sadece “proje adına” göre seçip manzara/cephe/kat etkisini hafife almak
- Kampanyaları sözlü duyup sözleşmede görmeden ilerlemek
- Ödeme planının zamanlamasını nakit akışıyla eşleştirmemek
- Devir ve evrak adımlarını son dakikaya bırakmak
- Satış sonrası yönetimi (kira, bakım, resale) baştan planlamamak
Sonuç
Dubai’de yatırımın güvenli ve kârlı olması; doğru proje kadar doğru ünite seçimi, doğru sözleşme yönetimi ve doğru evrak kontrolü ile mümkündür. Title Deed ve Oqood gibi kavramları netleştirmek, süreci daha bilinçli yönetmenizi sağlar. Seventy Two Real Estate olarak biz de süreci baştan sona yöneterek; doğru ünite seçimi, ödeme planı takibi, evrak/tapu kontrolü ve satış sonrası hizmetlerle yatırımınızı kontrollü şekilde ilerletmeyi hedefleriz.
Sık Sorulan Sorular
Dubai’de Title Deed (tapu) nedir?
Title Deed, mülkün yasal sahibi olduğunuzu gösteren resmi tapu belgesidir. Genellikle proje tamamlandıktan ve devir yapıldıktan sonra düzenlenir.
Oqood nedir?
Oqood, off-plan projelerde süreç devam ederken alıcının hakkını kayıt altına alan ve işlemlerin resmi akışta yürüdüğü altyapıdır. Tapunun yerine geçmez; süreç sonunda tapuya dönüşen akışın parçasıdır.
Off-plan alımda en kritik kontrol nedir?
Sözleşme (SPA), ödeme planı, ünite detayları ve sürecin şeffaf şekilde yönetilmesi en kritik başlıklardır. Ayrıca proje bazlı güvenlik yaklaşımı ve evrak doğruluğu da önemlidir.
Aynı projede iki daire neden farklı performans gösterir?
Manzara, cephe, kat, iç plan verimliliği ve binanın dinamikleri; hem kira getirisini hem de resale değerini ciddi şekilde değiştirebilir.
Seventy Two Real Estate yatırım sürecinde nasıl destek olur?
Üniteyi sahada değerlendirir, süreci baştan sona yönetir; ödeme planı takibi, evrak/tapu kontrolü ve satış sonrası hizmetlerle yatırımın kontrollü ilerlemesini sağlar.