Gayrimenkul yatırımına karar verdiniz, hayalinizdeki evi seçtiniz. Peki, ödemeyi nasıl yapacaksınız? 2026 yılında uluslararası para transferlerindeki sıkı denetimler, pek çok Türk yatırımcıyı endişelendirebiliyor.
SeventyTwo Real Estate olarak içinizi ferah tutmanızı isteriz: Dubai’de banka hesabı açmak ve para transferi yapmak, doğru belgelerle yönetildiğinde son derece hızlı ve güvenlidir. İşte adım adım finansal rehberiniz.
İçindekiler
1. Yerleşik Olmayanlar (Non-Resident) Hesap Açabilir mi?
Evet. Dubai’de yaşamasınız, hatta turist vizesiyle gelmiş olsanız bile banka hesabı açabilirsiniz. 2026 yılındaki dijital bankacılık devrimiyle birlikte (Wio Bank, Mashreq Neo vb.) süreçler artık çok daha hızlandı.
Dubai’de banka hesabı açmak için genellikle şu belgeler istenir:
- Pasaport kopyası.
- Giriş vizesi (Giriş damgası olan sayfa).
- Son 6 aylık banka hesap dökümü (Türkiye’deki bankanızdan İngilizce alınmış).
- Adres teyidi (Türkiye’deki elektrik/su faturanız).
2. Türkiye’den Dubai’ye Para Transferi (SWIFT)
Paranızı Türkiye’den gönderirken dikkat etmeniz gereken en önemli kural **”Şeffaflık”**tır. Dubai Merkez Bankası, kara para aklamayı önleme (AML) konusunda çok hassastır.
- Fon Kaynağı (Source of Funds): Banka size “Bu para nereden geldi?” diye soracaktır. Türkiye’de sattığınız bir mülkün tapusu, şirket kâr payı dağıtım belgesi veya birikim dökümü bu sorunun en net cevabıdır.
- SPA (Satış Sözleşmesi) Gücü: SeventyTwo Real Estate olarak hazırladığımız “Satış ve Satın Alma Sözleşmesi” (SPA), bankalara sunacağınız en güçlü belgedir. Bu belge, paranın ticari bir amaçla (gayrimenkul alımı) transfer edildiğini kanıtlar ve SWIFT işleminin takılmadan gerçekleşmesini sağlar.
3. Güvenlik: Escrow (Yediemin) Hesabı Nedir?
Dubai’de topraktan (Off-Plan) proje alırken, parayı asla müteahhidin şahsi hesabına göndermezsiniz. Para, devletin (Dubai Land Department) denetlediği “Escrow Account” adı verilen blokeli bir havuza gider.
Bu sistem sayesinde; Dubai’de banka hesabı açmak veya para transferi yapmak, dünyanın en güvenli işlemlerinden biri haline gelir. İnşaat ilerlemediği sürece müteahhit paraya dokunamaz.
4. Yerel Bankalar vs. Dijital Bankalar
2026’da yatırımcılarımıza iki seçenek sunuyoruz:
- Geleneksel Bankalar (Emirates NBD, FAB): Şube ağı geniştir, çek defteri verirler. Yüklü mortgage işlemleri için idealdir.
- Dijital Bankalar: Şubeye gitmeden, uygulama üzerinden Dubai’de banka hesabı açmak mümkündür. Döviz kurları daha avantajlı olabilir ve işlem ücretleri düşüktür.
Resmi bankacılık düzenlemeleri için (BAE Merkez Bankası)”UAE Central Bank” web sitesini inceleyebilirsiniz.
Finansal Özgürlüğünüzü Edinin
Dubai’de bir banka hesabınızın olması, sadece ev almak için değil; global bir yatırımcı olmak ve varlıklarınızı Dolar’a endeksli (AED) güvenli bir limanda tutmak için de büyük bir avantajdır.
Bürokrasiyle vakit kaybetmeyin; danışmanlarımız hesap açılış randevunuzu hemen planlasın.
