Dubai’de yatırımda kazanç sadece “doğru projeyi almak” değildir. Asıl kazanç çoğu zaman doğru çıkış planı ile gelir. Çünkü aynı daire, yanlış zamanda satılırsa beklediğiniz kârı vermez; doğru zamanda satılırsa yatırımın çarpanı artar.
Önce Hedef: Siz Hangisisiniz?
- Kira odaklı yatırımcı: Düzenli gelir ister, uzun vadede büyütür.
- Değer artışı odaklı yatırımcı: Uygun fiyattan girip doğru zamanda satar.
- Upgrade odaklı yatırımcı: Birikimi daha iyi üniteye taşır (daha iyi manzara, daha iyi bina, daha iyi bölge).
2026’da Neden Exit Plan Daha Önemli?
Dubai piyasası 2025’te hacim ve değer açısından güçlü bir yıl geçirdi. Bu tür dönemlerde piyasaya “çok proje ve çok ürün” gelir. Yani sadece “satayım” demek yetmez; doğru ünite + doğru segment + doğru zaman gerekir.
3 Temel Exit Modeli
1) Kirada Tut (Cashflow Modeli)
Bu modelde amaç, daireyi stabil kiraya verip uzun vadede taşımaktır. Bu yaklaşım şu durumlarda daha güçlüdür:
- Ünite “kolay kiraya gidiyorsa” (iyi plan, iyi bölge, doğru fiyat)
- Aidat/işletme giderleri net getiriyi boğmuyorsa
- Kiracı profili istikrarlıysa (sık kiracı değişimi yoksa)
2) Sat (Resale Modeli)
Bu modelde amaç, talebin güçlü olduğu dönemde satış yapmaktır. Satışın mantıklı olduğu sinyaller:
- Benzer ünitelerde talep artmış, satış hızı yükselmişse
- Üniteniz “premium” algı taşıyorsa (açık manzara, doğru cephe, iyi plan)
- Hedeflediğiniz kâr bandı gerçekleşmişse
3) Upgrade Et (Portföy Geliştirme Modeli)
Bazen en doğru hamle, satıp “daha iyi” bir üniteye geçmektir. Bu modelde amaç; daha likit, daha talep gören, daha güçlü bir ürün taşımaktır. Özellikle aynı projede bile manzara/cephe farkı büyük değer farkı oluşturabildiği için upgrade, yatırım performansını ciddi artırabilir.
En Büyük Hata: “Her Zaman Satılır” Sanmak
Dubai’de her ünite aynı hızda satılmaz. Satış hızını belirleyen ana faktörler:
- Ünite kalitesi: manzara/cephe/kat/plan
- Segment: prime ve ultra-prime her zaman farklı davranabilir
- Arz: piyasaya çok benzer ürün gelirse pazarlık artar
Exit Planınızı Basitçe Kurun (5 Soru)
- Bu daire “kim için cazip”? (kiracı/alıcı profili)
- Benzer üniteler piyasada ne hızla satılıyor?
- Net kira getirisi tatmin ediyor mu?
- Satarsam daha iyi bir ürüne geçebilir miyim?
- Hedeflediğim kâr bandı gerçekleşti mi?
Neden Seventy Two Real Estate?
Seventy Two Real Estate olarak Dubai’de yüksek satış hacmine sahip bir Türk emlak firmasıyız. Biz yatırım sürecini “alım” ile bitirmiyoruz; ünite seçiminden kiraya verme ve resale planına kadar süreci baştan sona yönetiyoruz. Çünkü Dubai’de yatırımın kazancı çoğu zaman doğru ünite seçimi ve doğru exit planıyla büyür.
Proje lokasyonlarına bizzat giderek aynı binada bile manzara/cephe/plan farklarını değerlendiriyoruz. Satın alma sonrası gelen evrakları da avukatlarımızla birlikte kontrol ederek süreci güvenli şekilde yönetiyoruz. Ayrıca Dubai’de çoğu senaryoda alıcı tarafı için ekstra komisyon mantığı olmadığı için, geliştiriciden alsanız da başka bir ofisten alsanız da fiyat benzer kalırken; yüksek satış hacmimiz sayesinde bazı projelerde özel avantaj yakalanabilen durumlar olabiliyor.
Sonuç
Dubai’de “kazanç” çoğu zaman doğru exit planıyla gelir. Kira odaklı mısınız, satış odaklı mı, upgrade mi? Bunu netleştirip üniteyi buna göre seçerseniz, hem risk azalır hem de yatırım performansı artar.
Sık Sorulan Sorular
2026’da satmak mı mantıklı, kirada tutmak mı?
Tek bir doğru yok. Ünite kalitesi, net kira getirisi ve hedefiniz belirleyicidir. Planı hedefe göre kurmak gerekir.
Satışta en hızlı giden üniteler hangileri?
Genelde açık manzaralı, doğru planlı, talebi güçlü segmentteki üniteler daha hızlı alıcı bulur. Aynı projede bile ünite farkı büyük etki yaratır.
“Flipping” her zaman çalışır mı?
Her dönemde değil. Piyasa arzı arttığında ve benzer ürün çoğaldığında flipping zorlaşabilir. Bu yüzden stratejiyi “döngüye” göre kurmak gerekir.
