2026 yılına girdiğimizde Türkiye’deki gayrimenkul yatırımcılarının önündeki en büyük engel “finansman maliyeti” oldu. Yüksek faiz oranları ve kredi musluklarının kısılması, iç piyasada hareket alanı bırakmadı.
Peki, Dubai’de bir mülk almak istediğinizde finansmanı nereden sağlamalısınız? SeventyTwo Real Estate olarak, Türk bankaları ile Dubai bankalarını masaya yatırdık. Sonuçlar sizi şaşırtabilir: Dubai’den kredi almak, Türkiye’den almaktan daha kolay olabilir.
İçindekiler
1. Faiz Oranları: Uçurum Var
- Türkiye: Mevcut sıkı para politikaları nedeniyle konut kredisi faizleri oldukça yüksek seviyelerde. Bu durum, kredili alımın geri dönüş süresini (ROI) mantıksız kılıyor.
- Dubai: BAE Dirhemi (AED), Amerikan Doları’na endeksli olduğu için faiz oranları ABD Merkez Bankası (Fed) paralelinde seyreder. 2026 itibarıyla Dubai’de mortgage faizleri, Türkiye’ye kıyasla çok daha düşük ve sürdürülebilir seviyededir.
2. Türk Vatandaşı Dubai’den Kredi Çekebilir mi?
Kesinlikle evet. Dubai bankaları, ülkede yaşamayan yatırımcılara “Non-Resident Mortgage” (Yabancı Yerleşik Kredisi) imkanı sunar.
- Şartlar: Genellikle mülk değerinin %50’sine kadar kredi kullanabilirsiniz. (Örn: 1 Milyon AED’lik evin 500 bin AED’sini banka öder).
- Vade: 25 yıla kadar varan vade seçenekleri mevcuttur (Yaş sınırına dikkat edilerek).
3. Bürokrasi ve Güven
Türkiye’de kredi süreçleri bazen karmaşık kefil ve ipotek şartlarına takılabilirken; Dubai’de sistem “Mülk Odaklı” işler. Banka, sizin Türkiye’deki gelirinizi ve kredi geçmişinizi baz alır. SeventyTwo Real Estate olarak anlaşmalı olduğumuz bankalarla (Emirates NBD, FAB vb.) sürecinizi hızlandırıyoruz.
4. Para Transferi ve Şeffaflık
“Param oraya nasıl gidecek?” sorusu en sık duyduğumuz endişedir. Dubai’de ödemeler asla şahıslara veya emlakçıya yapılmaz. Para, devletin denetlediği “Escrow Account” (Yediemin Hesabı) sistemine gönderilir. Bu, paranızın proje tamamlanana kadar devlet güvencesinde blokede kalması demektir. Türk bankalarından yapacağınız SWIFT işlemleri için gerekli tüm resmi evrak desteğini sağlıyoruz.
Paranızın Maliyetini Düşürün Yüksek faizle borçlanmak yerine, küresel finansın avantajlarını kullanın. Dubai’de nasıl banka hesabı açacağınız ve kredi kullanacağınızla ilgili ücretsiz danışmanlık için bize ulaşın.
