Dubai’de ev almak, yatırımın sadece başlangıcıdır. Asıl farkı yaratan şey; evi aldıktan sonra sürecin nasıl yönetildiğidir. Çünkü yatırımın kârlı olması; kira süreci, tahsilat, bakım, boş kalma süresi ve gerektiğinde satış (resale) adımlarının düzenli yönetilmesine bağlıdır.
Satış Sonrası Hizmetler Neyi Kapsar?
Satış sonrası hizmetleri, “müşteri ilişkisi” gibi değil; yatırımın devam eden operasyonu gibi düşünebilirsiniz. Temelde şu başlıklardan oluşur:
- Ödeme planı takibi: Taksit tarihleri, hatırlatmalar, ödeme düzeni
- Evrak ve tapu kontrolü: Gelen belgelerin doğruluğunun kontrolü
- Kiralama yönetimi: Doğru fiyatlama, doğru kiracı, kontrat akışı
- Tahsilat ve takip: Ödemelerin düzenli alınması ve sorunlarda hızlı çözüm
- Bakım-onarım: Klima bakımı, küçük arızalar, boya, tamirat
- Kiracı çıkışı ve yeniden kiralama: Teslim kontrolü, temizlik, hızlı yeniden kiralama
- Satış planı (resale): Zamanlama, fiyatlama ve satış yönetimi
Property Management Nedir?
Property management, mülkünüzün kiralama ve operasyon süreçlerinin profesyonel şekilde yönetilmesidir. Amaç basittir: boş kalma süresini azaltmak, kira tahsilatını düzenli yapmak ve bakım maliyetlerini kontrol altında tutmak.
Dubai’de Yatırımcıların En Çok Yaşadığı 5 Problem
- “Evi aldım, kiracı bulamadım” (yanlış fiyatlama / yanlış ünite)
- Kiracı var ama tahsilat düzensiz (takip eksikliği)
- Bakım işleri birikiyor (küçük sorunlar büyüyüp masraf çıkarıyor)
- Daire boş kalıyor (pazarlama ve dönüş hızı düşük)
- Resale zamanı geldi ama satış zor (doğru ünite seçilmemiş / doğru zamanlama yapılmamış)
İyi Yönetilen Bir Yatırım Nasıl Görünür?
İyi yönetilen bir yatırımda şunlar olur:
- Kira bedeli piyasa gerçeklerine göre belirlenir, kiracı hızlı bulunur
- Sözleşme ve kayıt akışı düzgün ilerler, anlaşmazlık riski azalır
- Bakım planı düzenlidir, beklenmedik masraflar azalır
- Kiracı değişimlerinde süreç hızlıdır, boş kalma süresi kısalır
- Satış planı varsa, ünite güçlü yönleriyle konumlandırılır, satış hızı artar
Satın Almadan Önce: “Yönetilebilir Ünite” Kontrol Listesi
- Bu ünite kolay kiraya gider mi? (bölge + bina + plan)
- Manzara/cephe/kat seçimi doğru mu? (kirada hız + satış değeri)
- Aidat ve işletme giderleri kira hedefiyle uyumlu mu?
- Bakım riski yüksek mi? (eski bina, yıpranma, yoğun kullanım)
- Kısa dönem mi uzun dönem mi? (strateji net mi?)
- Satmak istersen “alıcı ne sorar?” (ünitenin güçlü cevabı var mı?)
Neden Seventy Two Real Estate?
Seventy Two Real Estate olarak Dubai’de yüksek satış hacmine sahip bir Türk emlak firmasıyız. Bizim farkımız, işi sadece “satış” olarak görmememiz. Yatırım sürecinin tamamını yönetiyoruz: satın alma süreci, ödeme planı takibi, kiralama ve satış sonrası hizmetler.
Ayrıca proje lokasyonlarına bizzat giderek ünite seçimini manzara, cephe, iç plan açısından değerlendiriyoruz. Çünkü Dubai’de aynı binada bile yanlış manzara/cephe seçimi; kirada daha düşük gelir ve satışta ciddi değer kaybı yaratabilir. Satın alma sonrası gelen evrakları da avukatlarımızla birlikte kontrol ederek süreci baştan sona takip ediyoruz.
Dubai’de çoğu senaryoda alıcı tarafı için ekstra komisyon mantığı olmadığı için, geliştiriciden alsanız da başka bir ofisten alsanız da fiyat benzer kalırken; yüksek satış hacmimiz sayesinde bazı projelerde özel kampanya/avantaj yakalanabilen durumlar olabiliyor.
Sonuç
Dubai’de başarılı yatırım, sadece “doğru projeyi almak” değildir. Asıl başarı; evi aldıktan sonra düzenli yönetmek, kirayı doğru almak, bakım masraflarını kontrol etmek ve gerektiğinde doğru zamanda satış planı kurmaktır. Yatırımın “takipsiz kalmaması” uzun vadede net kazancı belirler.
Sık Sorulan Sorular
Property management şart mı?
Şart değil ama özellikle Dubai’de yaşamayan yatırımcılar için süreçleri düzenli yönetmek açısından çok avantaj sağlar. Amaç; boş kalma süresini azaltmak ve tahsilatı düzenli tutmaktır.
Satış sonrası hizmetler neleri içerir?
Ödeme planı takibi, evrak kontrolü, kiralama yönetimi, tahsilat takibi, bakım-onarım ve kiracı değişimi süreçlerini kapsar.
Yatırımın “takipsiz kalması” neye sebep olur?
Geç kiracı bulma, düzensiz tahsilat, büyüyen bakım masrafları, uzun boş kalma süreleri ve resale’de zorlanma gibi sonuçlar doğurabilir.
Doğru ünite seçimi neden bu kadar önemli?
Çünkü Dubai’de aynı projede bile manzara/cephe/kat ve iç plan farkı kirayı ve satış değerini doğrudan etkiler.
