Gayrimenkul yatırımında “görüneni” herkes alır; marifet “görünmeyeni” ve “geleceği” satın almaktır. İstanbul’da zamanında Göktürk veya Ataşehir tarlayken yatırım yapanlar bugün nasıl kazandıysa; Dubai’de de 2026 yılı itibarıyla ibre Dubai South bölgesine dönmüş durumda.
SeventyTwo Real Estate olarak, Dubai Hükümeti’nin **”2040 Kentsel Master Planı”**nı sizin için analiz ettik. Veriler gösteriyor ki, şehrin ağırlık merkezi Downtown’dan güneye, yani havalimanı bölgesine kayıyor.
İçindekiler
1. Dünyanın En Büyük Havalimanı Etkisi (Al Maktoum – DWC)
Dubai Uluslararası Havalimanı (DXB) kapasitesini doldurmak üzere. Hükümet, tüm operasyonları kademeli olarak Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’na (DWC) kaydırıyor. Burası tamamlandığında dünyanın en büyük havalimanı olacak. Havalimanı demek; lojistik, turizm, iş dünyası ve devasa bir istihdam demektir. Bu nüfusun yaşayacağı en yakın ve modern yerleşim yeri ise Dubai South’tur.
2. Expo City: Sürdürülebilir Lüks
2020 Expo fuarının mirası üzerine kurulan Expo City, şu an Dubai’nin “en yeşil” ve “teknolojik” bölgesi. Gürültüden uzak, araç trafiğinin minimize edildiği, tamamen yaya dostu bu bölge; özellikle sakinlik arayan ama teknolojiden kopmak istemeyen olgun yatırımcılar için mükemmel bir yaşam alanı sunuyor.
3. Henüz “Fiyatlanmamış” Değer
Marina veya Palm Jumeirah fiyatları doygunluk noktasına yaklaşmışken; Dubai South hâlâ “gelişmekte olan bölge” (off-plan) fiyatlarıyla işlem görüyor. 2026’da buradan mülk almak, şehrin gelecekteki merkezinden “lansman fiyatıyla” hisse almak demektir. Metro hattının (Blue Line) bu bölgeye genişlemesiyle birlikte metrekare fiyatlarında ciddi bir sıçrama bekleniyor.
Geleceği Satın Alın Eğer bugünün değil, önümüzdeki 5-10 yılın “yeni Downtown”ına yatırım yapmak istiyorsanız, rotamız Güney. Gelin, Dubai South’taki en stratejik projeleri birlikte inceleyelim.
