Dubai’de yatırım büyüdükçe tek soru “hangi projeden alayım?” olmaktan çıkar. Özellikle Türkiye’den yatırım yapan ailelerde şu sorular gelir: “Evi eşimle/çocuklarımla ortak alırsam ne olur?”, “Allah korusun bir şey olursa süreç nasıl işler?”, “Şirket üzerinden almak mantıklı mı?”
1) Ortak Mülkiyet: Ailece Alım Yaparken En Kritik Kural
Ortak mülkiyette en büyük sorun “niyet” değil, belirsizliktir. Bu yüzden ortak alım yapacaksanız daha en başta şu konuları netleştirin:
- Pay oranları (kim yüzde kaç?)
- Masraf paylaşımı (aidat, bakım, vergiler, onarım)
- Kira geliri nasıl paylaşılacak?
- Satış kararı nasıl alınacak?
- Biri çıkmak isterse ne olacak?
2) Miras Planı: “Sonradan Bakılır” Demeyin
Miras konusu, yatırımın en hassas başlığıdır. Plan yapılmadığında süreç uzayabilir ve aile içinde gereksiz stres doğabilir. Dubai’de miras süreçlerinde resmi prosedürler vardır ve tapunun varislere aktarılması belirli belgelerle yürür.
DLD Üzerinden Miras Tapu Devri (Varislere Transfer)
Dubai’de vefat sonrası, mülkün varislere aktarımı için DLD tarafında “Inheritance Title Transfer” hizmeti bulunur. Süreçte temel olarak yasal miras belgesi ve varislerin kimlik dokümanları istenir.
3) DIFC Wills: Özellikle Yurt Dışında Yaşayanlar İçin Planlama Aracı
Dubai’de birçok yatırımcı, miras planını daha netleştirmek için will (vasiyet) tarafına bakar. DIFC Courts bünyesinde Wills & Probate hizmetleri vardır. Bu tarz yapılarda amaç, süreci daha düzenli ve öngörülebilir hale getirmektir.
4) Şirket Üzerinden (SPV) Ev Alımı Ne Zaman Mantıklı?
Şirket üzerinden alım (SPV) genelde şu durumlarda düşünülür:
- Birden fazla mülk yönetilecekse
- Aile yatırımı daha kurumsal yönetilecekse
- Ortaklık yapısı yazılı ve net kurulmak isteniyorsa
Şirket üzerinden alımda süreç ve evraklar daha “kurumsal” ilerler. Bu nedenle alım öncesi yapı, yetki ve temsil konuları baştan netleşmelidir.
Neden Seventy Two Real Estate?
Seventy Two Real Estate olarak Dubai’de yüksek satış hacmine sahip bir Türk emlak firmasıyız. Biz yatırım sürecini sadece alım olarak görmüyoruz; aile yatırımı, ortak alım ve uzun vadeli planlamada da süreci kontrollü yönetmek için destek oluyoruz.
Proje lokasyonlarına bizzat giderek doğru ünite seçimini (manzara/cephe/plan) yapıyor, satın alma sonrası gelen evrakları avukatlarımızla birlikte kontrol ederek süreci güvenli şekilde ilerletiyoruz. Ayrıca Dubai’de çoğu senaryoda alıcı tarafı için ekstra komisyon mantığı olmadığı için, geliştiriciden alsanız da başka bir ofisten alsanız da fiyat benzer kalırken; yüksek satış hacmimiz sayesinde bazı projelerde özel avantaj yakalanabilen durumlar olabiliyor.
Sonuç
Dubai’de yatırımın uzun vadede sorunsuz ilerlemesi için ortak mülkiyet kuralları, miras planı ve gerekiyorsa şirket yapısı baştan düşünülmelidir. “Sonradan bakarız” yaklaşımı, en pahalı hatalardan biri olabilir.
Sık Sorulan Sorular
Dubai’de vefat sonrası tapu varislere nasıl geçer?
DLD tarafında varislere mülkiyet transferi için resmi bir hizmet bulunur ve süreç yasal miras belgesi ile varis kimlik dokümanları üzerinden yürütülür.
Ortak mülkiyet riskli mi?
Risk, ortaklıktan değil belirsizlikten çıkar. Pay, masraf, kira ve satış kararları baştan yazılı netleşirse süreç çok daha sağlıklı ilerler.
Şirket üzerinden almak şart mı?
Şart değil. Ancak birden fazla mülk yönetimi veya daha kurumsal ortaklık yapısı isteniyorsa değerlendirilebilir.
